O preço das casas já foi publicado?
Não. Na reportagem do Homes.com de 04/02/2026, que trouxe a primeira entrevista da Pulte sobre o projeto, a frase é direta: "Expected starting prices were not available". Desde então nenhum documento público trouxe tabela de preços.
A página da Pulte para Davenport, consultada em 14/11/2026, lista só o Hartford Terrace, anunciado a partir de US$ 259.990. É outra comunidade, de outro perfil, e esse número não tem relação com o Aquamara. Quem encontrar "preço do Aquamara" circulando em grupo de WhatsApp ou anúncio deve perguntar de onde veio, porque a Pulte ainda não publicou.
Itens que continuam como "ainda não divulgado" até esta data:
- Preço de lista das casas e dos townhomes
- Plantas, nomes dos modelos e número de quartos
- Valor da HOA e da taxa do CDD (distrito de desenvolvimento)
- Data de abertura das vendas e regras de reserva
- Endereço do sales center
Fontes: Homes.com News, Trevor Fraser (04/02/2026) · Pulte, comunidades em Davenport (consultado em 14/11/2026)
Qual cronograma a Pulte indicou?
O calendário abaixo junta o que foi registrado em escritura, dito por Max Perlman, VP de aquisição de terrenos da divisão Central Florida da Pulte, e reproduzido pela imprensa. Nada disso é contrato: são previsões e podem mudar.
| Etapa | O que se sabe | Fonte |
|---|---|---|
| Compra do terreno | Fechamento em 26/01/2026 | Traded |
| Preparação do terreno | Já iniciada em fevereiro de 2026 | Homes.com |
| Casas-modelo | "Later this year", ou seja, fim de 2026 | Homes.com (fala da Pulte) |
| Grand opening | Início de 2027 | Homes.com (fala da Pulte) |
| Construção das casas | Início de 2027 | Cópia da GrowthSpotter no Vero Guide |
Até 14/11/2026 não encontramos confirmação pública de que as casas-modelo já abriram. Uma condição da Ordinance 1321 (Exhibit C, item 16) exige que haja casas-modelo no local enquanto o projeto estiver em desenvolvimento, o que indica um lançamento em etapas ao longo de vários anos, e não uma venda única.
Fontes: Homes.com News (04/02/2026) · Traded, venda do terreno na Ernie Caldwell Blvd · Vero Guide, cópia sindicada da GrowthSpotter (26/01/2026) · City of Davenport, Ordinance 1321
Em que pé estão as aprovações da prefeitura?
O terreno passou por três ordenanças da City of Davenport. Nos documentos, o projeto se chama "Sand & Silica", o mesmo nome da vendedora do terreno, a Standard Sand & Silica.
| Ordenança | Objeto | 1ª leitura | 2ª leitura |
|---|---|---|---|
| 1321 | Rezoneamento para PUD e Master Site Plan com 1.070 unidades | 21/10/2024 | 16/12/2024 |
| 1354 | Criação do Sand & Silica Community Development District, a pedido da Pulte Home Company, LLC | 18/09/2025 | 06/10/2025 |
| 1442 | Emenda ao PUD: piscinas com recuo reduzido e tela até a divisa do lote | 16/03/2026 | 06/04/2026 |
Na reunião de 16/03/2026, a Planning Commission recomendou a Ordinance 1442 por unanimidade, segundo a ata publicada pela prefeitura. A vigência da 1321 está atrelada a uma emenda do mapa de uso do solo, a Ordinance 1319.
Uma ressalva honesta: as versões em PDF lidas trazem as datas de segunda leitura impressas, mas as linhas de assinatura estão em branco, porque são versões de pauta. Não localizamos a ata da City Commission que registra a votação final da 1442. Isso não indica problema; só significa que a confirmação formal não foi lida por nós.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321 · City of Davenport, Ordinance 1354 · City of Davenport, Ordinance 1442 · Ata da Planning Commission (16/03/2026)
Quanto a Pulte pagou pelo terreno?
Segundo o Homes.com, uma subsidiária da PulteGroup comprou cerca de 288 acres em janeiro de 2026 por US$ 51,82 milhões, valor de escritura registrada em Polk County. A base de negócios Traded registra US$ 51.000.000, vendedor Standard Sand & Silica e fechamento em 26/01/2026. A cópia da GrowthSpotter fala em compra à vista, perto de US$ 180 mil por acre.
Depois da compra, a Pulte Home Company, LLC passou a constar como proprietária registrada nos documentos da prefeitura. O custo do terreno não permite deduzir o preço de cada casa, porque depende de infraestrutura, amenidades, construção e margem, que não foram publicados.
Fontes: Homes.com News (04/02/2026) · Traded · Vero Guide / GrowthSpotter · City of Davenport, Ordinance 1442
O Windsor Cay serve de referência de valor?
Serve como contexto, com um aviso claro: não é preço do Aquamara. A Pulte disse ao Homes.com que o projeto de Davenport segue o estilo do Windsor Cay, seu resort de casas de férias em Clermont. Em 14/11/2026, a página oficial do Windsor Cay anunciava casas de 5 a 10 quartos com preços "starting from" entre US$ 522.990 e US$ 879.990, já na fase final de vendas.
Terreno, condado, data de compra, custo de obra e mix de unidades são diferentes. O preço do Aquamara pode ficar acima, abaixo ou na mesma faixa, e qualquer projeção agora seria chute. A comparação ponto a ponto está em Aquamara ou Windsor Cay.
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort (consultado em 14/11/2026)
Aquamara
Como acompanhar o lançamento
Enquanto a Pulte não publica a tabela, o mais útil é ter alguém acompanhando o projeto de perto. O Daniel Dourado, corretor brasileiro com 15 anos no mercado imobiliário e licença na Flórida nº 3501330, acompanha o projeto e envia preços e plantas assim que a Pulte divulgar. A ficha dele sobre o projeto está em pré-lançamento Pulte em Davenport.
Se a ideia é comprar direto da construtora, vale ler antes por que não comprar casa nova sem corretor. Para receber a tabela quando sair, entre na lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
Existe tabela de preços do Aquamara circulando?
Nenhuma oficial. Até 14/11/2026, a Pulte não publicou preços nem página do projeto. Qualquer valor que apareça antes disso é estimativa de terceiros.
O preço do Windsor Cay vale para o Aquamara?
Não. O Windsor Cay é a referência de estilo citada pela Pulte, mas fica em outro município e teve outro custo de terreno. Use os números dele só para entender a categoria de produto.
Quando devo me preparar para reservar?
O cronograma indicado fala em casas-modelo no fim de 2026 e abertura no início de 2027. Ter a entrada e os documentos organizados antes da tabela sair deixa você pronto para decidir sem pressa.
O projeto já está aprovado pela prefeitura?
O PUD, o CDD e a emenda das piscinas passaram pelas leituras previstas nas ordenanças 1321, 1354 e 1442. Não lemos a ata da votação final da 1442, apenas a versão de pauta.
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