O que está confirmado em documento oficial?
Aqui entra só o que aparece em ordenança da City of Davenport ou na ata de audiência pública com fala da própria Pulte.
- Área de amenidades de 6,82 acres: o Master Site Plan anexo à Ordinance 1321, datado de 13/11/2024, reserva um único bloco central marcado como "AMENITY AREA 6.82 AC". O plano mostra o espaço, não o que será construído nele.
- Entrada em estilo resort: o item 15 do Exhibit C da mesma ordenança exige que a sinalização de entrada ao longo da Ernie Caldwell Boulevard siga uma "Resort Style Design approach".
- Recreação e segurança pelo CDD: na Ordinance 1354, Section 5, a cidade consentiu que o Sand & Silica CDD financie e opere parques, instalações de recreação internas e externas e serviços de segurança. É uma permissão legal, não um compromisso de obra.
- Piscina privativa com tela: na audiência de 16/03/2026, a Pulte afirmou que as unidades vêm com screen enclosure, a estrutura de tela que cobre a área da piscina.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321 (Master Site Plan e Exhibit C) · City of Davenport, Ordinance 1354 (Section 5) · Ata da Planning Commission de Davenport (16/03/2026)
Quanto do terreno fica para lagos e áreas verdes?
O mesmo Master Site Plan detalha a parte do terreno que não vira lote. Área de retenção é a destinada a reter água de chuva; o plano não diz que os lagos terão uso recreativo.
| Categoria | Área |
|---|---|
| Espaço aberto exigido (30%) | 92,98 acres |
| Áreas de retenção (lagos) | 57,14 acres |
| Áreas de conservação | 24,99 acres |
| Wetlands (áreas úmidas) | 26,11 acres |
| Área de amenidades | 6,82 acres |
O plano mostra essas áreas como manchas no mapa, sem descrever acabamento ou acesso. Se haverá trilha, píer ou deck à beira dos lagos, ainda não foi divulgado.
O que a Pulte indicou à imprensa?
Max Perlman, VP de aquisição de terrenos da Pulte na Flórida Central, disse ao Homes.com em fevereiro de 2026 que a empresa espera oferecer amenidades similares às do Windsor Cay, sem serem idênticas. É uma indicação de intenção, dada antes do projeto de arquitetura do clube ser publicado.
A reportagem da GrowthSpotter, que lemos pela cópia sindicada no Vero Guide, cita clubhouse, academia, gaming lounge, piscinas e lazy river "and more". Tratamos esses itens como indicados: vieram de jornalistas que falaram com a construtora, mas não estão em documento aprovado nem em página oficial da Pulte.
Fontes: Homes.com News (04/02/2026) · Vero Guide, cópia da GrowthSpotter (26/01/2026)
O que o Windsor Cay oferece hoje?
Como a Pulte usa o Windsor Cay, em Clermont, como modelo, vale saber o que existe lá. A página oficial, consultada em 14/11/2026, lista lazy river, dois tobogãs, arcade, mini-golf, taverna & grill, academia e quadra de vôlei de areia.
Isso descreve o Windsor Cay, não o Aquamara. Serve para entender o padrão que a Pulte entrega nessa categoria de resort, e para fazer as perguntas certas quando o projeto do clube sair. O comparativo completo está em Aquamara ou Windsor Cay.
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort (consultado em 14/11/2026)
O que circula e ainda não está confirmado?
Segundo material de mercado de corretores e administradoras, o resort teria tobogãs, mini-golf, splash pad, cabanas e bar ou restaurante no clubhouse. Nenhum desses itens aparece em ordenança, ata ou página da Pulte. Pode ser que entrem, pode ser que não.
Portaria e controle de acesso também não aparecem em nenhuma fonte oficial que lemos. A ordenança do CDD permite serviços de segurança, mas isso não significa condomínio fechado com guarita. Até a Pulte publicar o projeto, a resposta é: ainda não divulgado.
| Item | Status | Base |
|---|---|---|
| Área de amenidades de 6,82 acres | Confirmado | Ordinance 1321 |
| Piscina privativa com tela nas casas | Confirmado | Ata de 16/03/2026 |
| Entrada com sinalização estilo resort | Confirmado | Ordinance 1321 |
| Clubhouse, academia, piscinas, lazy river | Indicado | Imprensa, fala da Pulte |
| Gaming lounge | Indicado | Cópia da GrowthSpotter |
| Tobogãs, mini-golf, splash pad, cabanas | Não confirmado | Só material de mercado |
| Portaria / condomínio fechado | Não confirmado | Nenhuma fonte oficial |
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321 · Ata da Planning Commission (16/03/2026) · Homes.com News (04/02/2026)
Aquamara
Por que o lazer pesa na decisão
Em casa de férias perto da Disney, o clube do resort entra na conta de quem escolhe onde se hospedar. Por isso o Daniel Dourado acompanha de perto o que a Pulte vai publicar, e manda o projeto do clubhouse para a lista assim que sair. Os resorts que ele já conhece em Orlando estão em condomínios para aluguel por temporada, e a ficha deste projeto está no site do Daniel.
Para ver como a Pulte executou o padrão em Clermont, leia o panorama do Windsor Cay Resort. Para receber o projeto do clube do Aquamara, entre na lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
Toda casa do Aquamara terá piscina?
Na audiência de 16/03/2026, a Pulte disse que as unidades vêm com piscina e screen enclosure. A emenda aprovada naquela data trata justamente do recuo dessas piscinas.
O Aquamara vai ter lazy river?
É um item indicado, não confirmado. Aparece em reportagem baseada em conversa com a Pulte, mas não em documento da prefeitura nem em página oficial.
O condomínio será fechado com guarita?
Ainda não divulgado. Nenhuma fonte oficial lida menciona portaria, e a permissão de segurança dada ao CDD não equivale a uma guarita.
As amenidades serão iguais às do Windsor Cay?
Não necessariamente. A própria Pulte disse que serão semelhantes, sem serem idênticas.
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