Por que ser dono de casa não gera direito a visto?
Essa é uma das perguntas que eu mais ouço de quem está comprando a primeira casa na Flórida. A resposta é uma conclusão a partir das regras oficiais, porque nenhum órgão escreve a frase "imóvel não dá visto". O que existe são três fatos que, somados, fecham a questão.
- O EB-5, o green card por investimento, exige aplicar o dinheiro num novo negócio comercial e exclui da definição a atividade não comercial, como ter e manter uma residência pessoal (USCIS).
- O E-2, visto de investidor por tratado, só vale para nacionais de países com tratado de comércio e navegação com os EUA, e o Brasil não está na lista do Departamento de Estado.
- Não há categoria de visto baseada em escritura, IPTU americano ou HOA pago. Ser dono não muda o seu status migratório.
Fontes: USCIS, About the EB-5 Visa Classification · U.S. Department of State, Treaty Countries
Como funciona a estada com visto de turista para quem tem casa?
Quem tem casa de férias e entra com visto B-2 segue as regras de qualquer visitante. Pelo 8 CFR 214.2(b), o visitante pode ser admitido por no máximo 1 ano, e as prorrogações são de até 6 meses cada. Para o B-2, o mesmo regulamento fala em admissão mínima de 6 meses.
Na prática, quem define o prazo de cada entrada é o oficial da CBP no aeroporto, e a data limite fica no I-94. Ter um imóvel não aumenta esse prazo nem garante a entrada. Para quem passa temporadas longas na casa, o ideal é conferir o I-94 depois de cada chegada.
Quanto custa o EB-5 e o que muda em 2027?
Para petições protocoladas desde 15/03/2022, o investimento mínimo do EB-5 é de US$ 1.050.000, ou de US$ 800.000 numa área de emprego direcionado (TEA), que inclui projetos de infraestrutura. O negócio precisa criar pelo menos 10 empregos em tempo integral. Os dados são da página do EB-5 na USCIS, consultada em 14/11/2026.
Os valores são corrigidos pelo índice de preços CPI-U a cada 5 anos. O primeiro reajuste vale para petições protocoladas a partir de 1º de janeiro de 2027, ou seja, daqui a poucas semanas. Na data desta consulta, a USCIS ainda não tinha divulgado o valor reajustado.
| Situação | Valor mínimo | Observação |
|---|---|---|
| Padrão | US$ 1.050.000 | Petições desde 15/03/2022 |
| TEA (área rural ou com desemprego alto) | US$ 800.000 | TEA exige desemprego de pelo menos 150% da média nacional, se não for rural |
| Petições a partir de 01/01/2027 | Ainda não divulgado | Primeiro reajuste pelo CPI-U |
Comprar uma casa de férias, mesmo acima desses valores, não se encaixa no EB-5. A residência pessoal está fora da definição de negócio comercial, e uma casa sozinha não cria 10 empregos.
Brasileiro pode pedir o visto E-2 de investidor?
Pela nacionalidade brasileira, não. O E-2 é reservado a nacionais de países com tratado, e na tabela do Departamento de Estado a sequência passa de Bolivia para Bosnia and Herzegovina e depois para Brunei, sem o Brasil. Para quem tem outra cidadania, vale perguntar a um advogado de imigração se ela muda o cenário, porque essa análise é individual.
Mesmo para quem tem direito ao E-2, imóvel de uso próprio não basta. A USCIS exige uma empresa real, ativa e operante, que não seja marginal, ou seja, que não sirva só para o sustento mínimo do investidor. A estada inicial é de até 2 anos, com prorrogações de até 2 anos cada.
Fontes: USCIS, E-2 Treaty Investors · U.S. Department of State, Treaty Countries
Então por que tanta gente fala em "comprar casa e ganhar visto"?
Porque o assunto mistura duas decisões diferentes. Uma é patrimonial: ter um imóvel em dólar, usar nas férias e alugar no resto do ano. A outra é migratória: ter o direito de morar ou trabalhar nos EUA. A segunda depende de uma categoria de visto específica, com requisitos próprios, e a casa não cumpre nenhum deles sozinha.
Se o seu objetivo é morar nos EUA, comece pelo advogado de imigração e só depois escolha o imóvel. Consulte um advogado de imigração licenciado antes de qualquer decisão: esta página é informativa e não é orientação imigratória nem jurídica. As fontes oficiais são a USCIS e o Departamento de Estado. No guia para brasileiros que compram casa em Orlando eu explico o passo a passo da compra, que independe do visto.
Aquamara
Como o Aquamara se encaixa
O Aquamara é um resort de casas de férias da Pulte em Davenport, pensado para uso nas férias e aluguel por temporada. É uma compra patrimonial: dá para comprar morando no Brasil, como explico em comprar casa em Orlando morando no Brasil, e usar a casa nas viagens com o visto de turista.
Antes de assinar, vale conhecer os cuidados jurídicos na compra de uma casa em Orlando. Preços e plantas ainda não foram divulgados; para receber primeiro, entre na lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
Comprar uma casa de US$ 1 milhão dá green card?
Não. O valor não muda a regra. O EB-5 exige investimento num novo negócio comercial que crie pelo menos 10 empregos, e a residência pessoal está excluída dessa definição.
Ser dono de imóvel ajuda a conseguir o visto de turista?
Nenhuma das regras oficiais citadas aqui liga o visto ou a entrada à propriedade de um imóvel. Na chegada, quem define o prazo é o oficial da CBP. Para uma análise do seu caso, fale com um advogado de imigração.
Posso ficar na minha casa na Flórida o ano inteiro?
Como visitante, o prazo de cada entrada é o que está no seu I-94. O regulamento limita a admissão B-2 a no máximo 1 ano, e ser dono do imóvel não estende esse limite.
Vale correr para protocolar o EB-5 antes de 2027?
O primeiro reajuste do valor mínimo vale para petições a partir de 1º de janeiro de 2027. Se e quando protocolar é uma decisão para tomar com um advogado de imigração, não com o corretor.
Publicado em . Atualizado em . Conteúdo informativo; não substitui orientação jurídica, contábil ou tributária.